前七月购地支出超1100亿,程光煜:集中供地政策利于碧桂园进入一二线城市「财报时间」

更新日期:2022年06月30日

       深圳报道, 8月24日, 碧桂园控股股份有限公司(股票代码:02007.HK, 以下简称“碧桂园”)发布了2021年中期业绩公告。 上半年, 碧桂园在降杠杆的同时实现了稳健增长。 数据显示, 上半年, 碧桂园实现归属于上市公司股东的合同销售额约3030.9亿元, 同比增长14%。 总收入约2349.3亿元, 同比增长27.02%, 归属于股东的核心净利润约152.2亿元, 同比增长4.2%。 同时, 碧桂园上半年借款总额降至3242.4亿元, 融资成本较2020年底下降17个基点至5.39%。碧桂园首席财务官兼副总裁 总裁吴必军在业绩发布会上表示, 碧桂园从2018年开始“去杠杆”, 将“去杠杆”的任务分解到日常经营中, 不会影响利润率的稳定。 此外, 碧桂园计划到2023年年中将“三条红线”全部绿化。 目标:所有“绿色”碧桂园2023年年中中期业绩公告显示, 截至2021年6月30日, 碧桂园归属于上市公司股东的合同销售额约为3030.9亿元, 合同销售面积约为34.51 万平方米, 同比增加约3451万平方米。 分别增长 14% 和 8%。 上半年, 碧桂园股权回收率达到90%。 2021年上半年, 碧桂园实现总收入约2349.3亿元, 同比增长27.02%; 毛利约462.8亿元, 同比增长3.11%; 净利润约224.2亿元, 同比增长2.3%; 归属于股东的核心净利润约152.2亿元, 同比增长4.2%。 董事会宣布派发每股20.98美分的中期股息。 中期股息总额同比增长4.2%, 占归属于股东的核心净利润总额的31%。 在财务管控方面, 碧桂园延续稳健风格。 截至2021年6月30日, 碧桂园贷款总额降至3242.4亿元, 净贷款率为49.7%, 较2020年底下降5.9个百分点。
       融资成本为5.39%, 与2020年相比。 年底下跌 17 个基点。 按照“三四级”融资新规, 碧桂园2021年年中剔除预收账款后的资产负债率为77%, 净负债率为49.7%, 现金空头 - 定期债务比率为 2.15。 其中, 剔除预收款后的资产负债率超过门槛。 对此, 碧桂园首席财务官兼副总裁吴碧君表示, 碧桂园的目标是到2023年年中将“三条红线”全部变绿。 那么, 去杠杆会影响公司的利润率吗? 吴碧君对媒体表示, 碧桂园从2018年开始“去杠杆”, 将“去杠杆”的任务分解到日常经营中, 而不是立即缩表。 由于本集团去杠杆是在正常经营情况下进行的, 不会影响利润率的稳定。 此外, 碧桂园的毛利率在去年下半年企稳回升。 值得需要注意的是,

去年以来, “三条红线”和“房地产贷款集中管理”政策的实施, 对房地产企业的融资状况产生了一定的影响。 对此, 吴碧君表示, 政策实施后, 融资端变得更加谨慎。 贷款前, 银行会查看公司的财务系统, 并反馈授信情况; 此外, 房贷资源比以往更加紧张, 房贷周期天数也由原来的30-50天变化。 天数已延长至目前的60天, 但碧桂园的回款率并未受到影响, 回款率与往常一样领先于同行。 吴碧军表示, 政策实施后, 银行将选择更多优质资产进行资本投资, 这样的变化有利于优质企业。 上半年, 碧桂园的融资成本持续下降, 这意味着它在融资方面受到的影响较小。 上半年土地购置支出突破1100亿, 碧桂园持续审时度势, 在各线城市均衡布局。 据悉, 2021年上半年, 碧桂园共收购土地219块, 股权地价884亿元,

单边均价3346元/平方米。
        82%的新收购土地储备位于五大都会区。 在首批22个土地集中供应城市中, 碧桂园共获得14块土地,

股权地价171亿元。 其中, 多个城市从底价退市, 平均溢价率为7%。 数据显示, 截至2021年6月30日, 碧桂园在中国大陆累计签约或退市项目3127个, 分布在31个省/自治区/直辖市的296个地级行政区,

共计约 22, 000股可售资源。 1亿元, 以之前的股权出售为基础, 可以支撑碧桂园未来三年或更长时间的发展。 碧桂园下半年的征地策略是什么? 碧桂园常务副总裁程光宇对媒体表示, 前7个月, 碧桂园的土地购置支出超过1100亿元。 碧桂园的投资工作是机会驱动的。 公司将准备充足的预算资源, 并根据当前情况进行适当调整。 最近, 多城市土地拍卖规则发生了变化。
        程光宇表示, 土地集中供应2.0实现了从调控名义地价到调控实际地价的转变, 有利于碧桂园等深耕三四线城市的企业, 进入一二线城市。 碧桂园选择了上海和东莞(强势三线城市)进行测试, 对应的政策既有统一政策, 也有因地制宜的政策。 上海土地收购以招拍挂方式为主, 碧桂园主要提供资金支持。 另一方面, 东莞与上海的不同之处在于, 它以城市更新的形式获得土地。 去年以来, 房地产政策不断调整。 对此, 莫斌表示, 无论是“土地集中供应”、“三条红线”、“征地40%”和“房地产贷款集中管理”, 这些政策都是为了让 房地产的平稳健康发展将使房地产市场更加健康。 房地产行业永远存在, 中国城市化进程越来越快, 企业需要提升管理能力。 碧桂园坚持均衡布局, 继续看好城镇化发展。 那么, 碧桂园在三四线城市有哪些优势呢? 程光宇说毕归源长期深耕三四线, 更能适应三四线的市场打法。 三四线市场相对薄弱, 要在三四线城市选择有效机会, 从投资端入手, 积极拓展, 确保在合适的窗口能拿到合适的项目 . 莫斌指出, 碧桂园致力于打造老百姓买得起的好房子, 品牌影响力已经深入人心。 建筑机器人业务稳步推进 除传统业务外, 近年来碧桂园的机器人、现代农业等多元化业务也取得阶段性成果。 据悉, 碧桂园旗下的广东博智林机器人有限公司已经建立了“施工机器人+BIM技术+新型装配式建筑”的智能施工体系。 莫斌说, 通过以上三种方式的结合, 可以把工地变成工厂,

进行建筑产品的标准化生产。 目前, 碧桂园正在通过施工机器人和BIM技术、新型建筑材料、装配式应用等方式, 全面有序地进行“一栋楼”拆分。 集群效应形成后, 安全质量和成本将相应优化。 此外, 莫斌还表示, 从目前的情况来看, 每个机器人的效率是人类的 2-3 倍。 数据显示, 博智林有46款正在研发的建筑机器人。
        截至2021年7月, 已有18台施工机器人投入商用, 覆盖14个省近70个项目。 在智慧餐饮方面, 截至2021年7月, 千玺机器人集团已提交专利申请1000余项, 自主研发机器人设备及软件系统80余项。 现代农业方面, 碧桂园将以科研平台为基础, 以碧香为销售终端, 覆盖产业链中下游, 打造平台型农业。 家居方面, 碧桂园依托现代筑美, 致力于为消费者提供性价比更高的家居产品, 已建成三个现代化智能建筑生产基地。 此外, 借助产业链投资, 碧桂园战略性地进入了多个行业。 碧桂园创投投资了50多家企业, 其中8家成功IPO。

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