楼市整治多米诺:从深圳到京杭,从学区房到假离婚

更新日期:2022年06月09日

       深圳报告就像多米诺骨牌效应。 北京西城区“多校区划”引爆学区房市场后, 深圳实施“学区”的消息进一步震动学区房市场。 近日, 《深圳市经济特区社会建设条例(征求意见稿)》正在公开征求意见。 其中,

“教育公平”成为关键词, 引起市场广泛关注。 有人认为, “大学区”实施后, 房价的变化会趋于合理, 更接近市场上其他房源; 但也有人说, 只要就近录取、积分录取的原则不变, 学区房的概念就会一直存在。 对此, 中国城市经济专家委员会副主任宋丁对华夏时报记者表示, 与原来100%学区房可以进某所学校相比, 大学区的学区房更少了。 “傲慢”和“傲慢”。 ”, 天高学区炒房现象已不再可能, 房价变化将趋于合理, 更接近市场上其他房源。 值得注意的是, 今年4月, 中共中央政治局首次“点名”学区房, 强调“杜绝以学区房名义炒价”。 封锁学区房。 在“房不炒”的大背景下, 各地打击炒房的政策也在不断升级。 8月5日, 北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。 根据限购政策, 自离婚之日起3年内, 任何一方不得在本市购买商品房。 专家指出, 近期各地加大对房地产市场的调控力度, 充分表明, 下半年地方政府的调控将更加积极主动, 调控工具将更加有力。
        预计后续政策调控的城市数量将大幅增加, 同时房地产上一期价格指数将进一步企稳。 学区房间需要凉爽吗? 7月30日, 深圳市人大常委会官网公布了《深圳市经济特区社会建设条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)。 其中, 关于义务教育的规定受到广泛关注。 《规定》明确指出,

“市、区教育部门要实行大学区招生办学模式, 建立义务教育学校教师交流制度”。 “大学区”是指将范围内不同办学水平的几所学校归为一个“学区”。 家长可以自愿为自己的孩子在学区内申请一所或多所学校, 孩子将按照志愿填报的顺序和积分的高低来录取。 深圳市机构改革研究会副会长兼秘书长、《条例》研究起草组成员熊义刚表示, 学区招生改革后, 学区供给从“一 一个胡萝卜的坑”到“一个胡萝卜的一个坑”。 ”, 也就是说, 同一个学区房, 可能分配到名校, 也可能分配到普通学校。 事实上, 深圳的学区制度早已存在。 早在2015年, 深圳市教育局就发布了《深圳市义务教育招生指导意见》。指导意见指出, 各区可积极探索建立以社区、街道等为主体的大学区。此后, 深圳各区开始逐步试点大学区制度。 8月3日, 深圳名校云集的福田百花区一户住宅在阿里发网传出。 据悉, 该住宅接待了5608名围观者, 但登记人数为零。 据悉, 这套未售出的房子属于长城花园小区, 面积104.7平方米, 估价1084万。 照此计算, 住宅均价约为10.4万元/平方米。 值得注意的是, 目前小区均价约为14万元/平方米。 如果物业拍下来,

那将是一笔划算的生意。 那么这个房子为什么会进来呢? “谁都知道, 大学区实施后, 百花区(房价)会跌100%, 何必去长城花园抢房呢。” 一位经纪人告诉《华夏时报》记者, 上述住宅通行证在他的预料之中。 . “学区政策不明确, 不敢动手!” 另一位经纪人也告诉《华夏时报》记者。 该物业目前正在二次挂牌, 将于8月19日进行拍卖。《华夏时报》记者注意到, 与此前的1084万元起拍价相比, 该住宅起拍价下调了217万元, 至 867万元, 降价20.02%。 然而, 学区房真的会在大学区实施后凉快吗? “学区房不会消失, 而是会改变存在方式。因为名校还在。” 宋丁表示, 在学区之下, 学校之间的差异还是存在的, 名校的大学区还是会受到更多的关注, 为了争取进入这些名校的机会, 很多人还是想在 大学区。 对此, 也有观点认为, 只要就近录取原则和积分录取原则不变, 学区房的概念就会一直存在。 比如深圳百花区, 全区的学校都很好。 可以上好学校。 今年5月, 龙华区教育局发布了《大学区学校义务教育积分及招生办法清单(修订稿)(征求意见稿)》, 将学位分为A1、A2、B1、B2、C1、 C2、D1、D2 八种类型, 结合志愿, 按学位类型先录取, 后加分录取。 这被市场广泛视为“真正的大学区”。 《华夏时报》记者注意到, 带“1”的学位类型为单一区域(即一所学校对应的区域), 带“2”的类型为大学区域, A1指的是神湖有 学校区的一所房子。
        也就是说, 神虎买了对应“名校”的商品房, 在入学的时候还是有优势的。 值得注意的是, 今年以来, 从中央到地方政府, “学区房热”都得到了控制。 4月, 中共中央政治局首次“点名”学区房, 强调“杜绝以学区房名义炒房”。 此外, 北京、上海、重庆、合肥、南京等。土地还陆续采取措施对“学区房”进行改造。 今年3月, 上海市教委公布了《上海市高中招生招生改革实施办法》, 将名额分配给学校, 分配给地区。 也就是说, 每一个初中生,

都有机会考上一所优质高中。 此外, 不少房产中介已承诺不会以“学区房”的名义进行推销和推销。 今年3月, 重庆市市场监督管理局发布《关于商品房销售不与招生资格挂钩的宣传提示》。 文件明确, 从事商品房、二手房销售的房地产企业和房地产中介机构, 不得以书面或口头方式承诺入读中小学。 资格, 不得明示或暗示购买的商品房可以承包招生, 分地区就读中小学。 4月, 合肥市印发的《关于进一步促进我国房地产市场平稳健康发展的通知》指出, 实施市区学区成套住房招生限期政策。 即根据合肥市现行义务教育招生政策的实施情况, 同一套住房6年内只能获得学区小学1个学位, 6年内只能获得1个初中学位。 学区在 3 年内。 多胞胎、二孩等。符合法律法规的除外。 此外, 还明确暂停在市区拥有两套及以上房屋的合肥家庭可在多所指定学校的学区内购买二手房。 5月, 南京市对全市房产中介机构进行专项检查, 发现不少房产中介店铺以学区房名义推销房源。
        对此,

南京市有关部门提醒南京各房地产经纪机构和从业人员, 在开展经营活动时, 不要以学区房名义炒房。 今年7月, 北京市西城区严格实行多学分招生制度。 一些学区房被转移到普通学校, 甚至学区外。 这一事件迅速引爆了市场, 被认为是学区房史上最大的负面事件。 此后, 曾经炙手可热的德胜、金融街、月潭等优质学区纷纷降价。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为, 学区房炒房直接拉动了部分城市楼市。 过去, 学区房刚性上涨的原因是心理预期。 这一次, 预期破灭, 房价刚性上涨最难的板块破冰, 学区房开始降温。 从市场表现来看, 北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价都有所下降, 这是一个好的现象。

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