共有产权房政策覆盖广东全省 10年后可转商品房

更新日期:2022年06月02日

       北京报道, 在广州、深圳、珠海、佛山、茂名五市试点共享产权住房后, 广东省住房和城乡建设厅将这一政策推向全省。 9月11日, 广东省住房和城乡建设厅发布《关于促进共享产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》), 提出可以 购买5年后转让,

10年后转让。 可以购买所有产权。 戴德梁行华北研究部负责人魏东认为, 广东正在全省推广,

但在全国范围内仍处于试点阶段。 10年后可转为商品房。 《征求意见稿》明确了供应目标和面积标准, 明确每个家庭只能购买一套产权共有的住房, 享受与购买商品房相同的落户、入学等公共服务。 共享产权住房应以建筑面积在90平方米以下的中小户型为主。 在产权关系方面, 《征求意见稿》提出, 购买方实际投资价格不低于50%, 其余为政府等供给主体、国有事业单位和国有企业的产权份额。 其他专业经营管理机构代表供应主体。 分享。 值得一提的是, 与此前北京的产权房不能转为商品房的政策相比, 广东省要宽松很多。 《征求意见稿》提出,

允许购房者一次性增加控股机构持有的产权份额, 以获得全部产权, 符合购房条件的, 房屋性质转为商品房。 共有产权的房屋不少于10年。
        此外, 以行政划拨方式准备的共有住房转为商品房的, 还需缴纳地价。 购房者除购买全部产权外, 5年后还可转让房产, 但控股机构应按购买意向依次安排转让给购房者。 无论产权是否全部收购或转让, 政府都应委托评估机构评估产权份额, 跟随市场, 参考同期、同一地点、同地区的普通商品房价格。 质量相同, 经住房保障、物价等主管部门审查确定。 购买5年后, 购买者还可以将持有的股权用作抵押。 此次覆盖广东全省的举措, 是共有产权住房政策首次在全省范围内覆盖。 早在2009年, 上海就启动了产权共有保障房建设项目, 并颁布了《上海市保障性住房管理试行办法》。 共有产权住房试点城市。 今年上半年, 广东省住房和城乡建设厅选定广州、深圳、珠海、佛山、茂名作为试点城市, 进一步探索和深化共享产权住房政策。
        4月, 广州南沙新区开始实践, 但更倾向于高端人才。 根据政策规定, 南沙新区“1+1+10”重点产业促进政策体系领域紧缺人才和港澳青年可申请购买一套南沙新区共享产权住房。 符合条件的申请人可购买南沙新区共有房屋60%的产权, 购买的房屋只能用于自住不得出租或抵押, 5年内不得转让产权。 不过, 将共享产权住房政策推广到全省尚属首次。 《征求意见稿》大力鼓励社会力量参与, 提出鼓励社会力量通过直接投资、间接投资、参股、委托建设等方式参与共享产权住房。 建设、经营、管理。 社会力量投资的共有产权住房应当纳入共有产权住房建设规划。 在土地供应方面, 房地产开发企业集中建设或与普通商品房项目合建的共有产权住房项目, 原则上采用招标、拍卖、挂牌方式供地, 鼓励采用“ 限房价、竞争地价”、“竞争建设”等。在分配方式上, 按照竞争、择优、公平的原则选择建设单位。 多试点城市曲高和寡妇 2017年9月, 北京市发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。 与广东省出台的《征求意见稿》相比, 条件较为苛刻, 共有产权住房不能转为商品房。 按照规定, 在同等价格条件下, 持股机构可以先行收购。 如果被提名人放弃优先购买权, 其他符合购房条件的家庭也可以购买。 购买后, 房屋产权仍为共有房屋, 房屋产权比例不变。 今年4月2日, 北京市首批共有产权住房项目通过公开抽签方式确定家庭。 这三个项目位于相对偏远的位置。 其中, 绿海家园位于六环外的酒仙村, 中骏四季家园位于西北。 在六环白山出口处, 翡翠家园虽然位于六环内, 但交通并不方便。 70%的家庭放弃了选举。 上海在2009年发布的《上​​海市保障性住房管理试行办法》中也提出, 购房者在取得房地产权属证书满5年后, 也可以转让房屋, 转让后共有产权的房屋 将改建为商品房。 然而, 有媒体报道称, 当业主在五年后购买全部产权时, 持有人给出的回购价格远高于市场价格。 魏东认为, 北京共有产权房的冷门, 主要是大家对共有产权方式的认识不够全面。 房子是生活中的一项重大投资, 也是一项重要资产。 此外, 他们需要传递给他们的孩子。 如果不能完全拥有产权, 就会给人一种不安全感。
        如果给这个基金会加上10年的附加产权, 基本上可以打消很多人的顾虑, 增加购买的积极性。 房地产资深人士朱晓红表示, 如果10年内所有产权都可以购买, 并且可以自由流通, 对于现阶段资金不够买房的人来说将是一个很好的机会, 但 还要看以后出台的具体规则。 如果流通10年后不能完全放开, 那将是一个很大的不便。 在权衡利弊后, 购房者认为租房可能不划算。

Copyright © 2001-2022 赛航科技有限公司 saihangkejiyouxiangongsi ,All Rights Reserved (jasonholborn.com) 浙ICP备2022341328