北京租赁市场转向淡季 8月全国大中城市租金均价跌幅扩大

更新日期:2022年06月01日

       北京报道, 8月份, 毕业热潮消退, 租房市场开始降温。 数据显示, 2019年8月, 北京租赁市场成交量环比下降1.85%, 市场转入淡季。 多家中介告诉《华夏时报》记者, 房子需要及时出租, 因为租金会越来越低。 此外, 全国其他大中城市平均租金降幅也在扩大, 租赁市场呈现降温趋势。 北京租赁市场平稳, 略有下降。 据我爱我家研究院9月10日发布的数据, 2019年8月, 北京住房租赁市场成交量环比下降1.85%, 同比增长3.27%。 同时, 2019年1-8月的总交易量较2018年同期下降2.18%。7月初一般是国内各大高校毕业生的毕业时间。 因此,

每年的6、7、8月份是租房市场的旺季, 租金也会相应上涨。 北京租赁市场成交量小幅下滑, 但租金在 8 月份持平。 数据显示, 2019年8月, 北京每平方米租金为96.98元/平方米/月。 环比上涨 0.14%。 整个租金平均租金为6255元/套/月, 环比下降0.87%。 与7月份相比, 价格相对稳定。 尽管8月份租金没有明显下降, 但代理商普遍认为租赁市场已进入淡季。 中介工作人员小王告诉《华夏时报》记者:“现在有房子要出租, 就尽快租出去, 不能再等了, 等就是关—— 季节。” 小王告诉《华夏时报》记者, 目前天通苑一套90平米的两居室公寓价格只能在6500元左右。 “这还是说装修好, 家电家具齐全, 不然只能租6300左右。” 小王告诉《华夏时报》记者。 2018年同期或2019年5、6月, 同规格房子的整套出租价格可达7000元。 天通园、回龙观、方庄一般是很多年轻人来北京发展的第一站。 我爱我家研究院发布的数据显示,

2019年8月, 天通苑、回龙观、方庄在租赁交易量方面位居前三。 天通苑作为北京租房市场最火爆的区域, 2019年8月成交占比1.84%。 严打团租, 房子越空置, 租金就会下降。
       ” 小王告诉《华夏时报》记者。 此外, 汇新西街商圈的租赁市场也呈现降价趋势。 “现在6000块可以租到惠新西街商圈50平米左右的房子, 我们现在都在推特价房, 租金已经开始降了。” 中介工作人员小张告诉《华夏时报》记者。 9月3日诸葛搜房数据研究中心公布的数据显示, 毕业热潮退去, 平均租金降幅扩大, 2019年8月, 全国大中城市平均租金为43.92元/平方米, 环比下降0.61%。 其中, 租金均价上涨的城市有6个, 平均涨幅为0.17%,

涨幅也呈现收窄趋势。 16个城市平均租金价格下降, 平均下降0.89%, 降幅扩大。 数据显示, 2019年8月, 一线城市平均租金为92.9元/平方米/月, 环比下降0.53%。 重点二线城市的租赁市场也变得“惨淡”, 平均租金为35.81元/平方米/月, 环比下降0.64%。
        毕业热潮退去, 租房市场失去主力。 2019年8月, 租金下降城市数量持续超过租金上涨城市数量, 市场跌幅扩大, 租赁市场进入“秋”期。
        “通常年初和毕业季是租房市场的旺季, 毕业季一过, 一年中这段时间租房的人明显少了。” 小王告诉《华夏时报》记者, “过年之前不适合租房子。另外装修等物品会空置一个月, 有人会考虑 ​​​​回家买房发展, 租房市场需求不大。” 2019年伊始, 租赁市场呈现一波“小春”。 上涨, 成交量也在逐步提升, 租金价格水平在6月份见顶。 进入7月后, 毕业热潮消退, 全国大中城市均价停止上涨。 诸葛住房数据研究中心公布的数据显示, 2019年8月, 全国大中城市挂牌出租均价为43.92元/平方米/月, 环比下降0.61%。 租金连续第二个月下降, 而且降幅还在继续扩大。 此外, 2019年8月, 苏州以1.97%的跌幅领跌。 济南、成都、西安和大连的租金也下降了1%以上。 专家:二手房降温有利于增加出租住房供应。
        易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为, 租金与当前的供需关系、一二手房的市场结构、市场预期有关。 “从租赁需求来看, 6月和7月往往是租赁或换房的高峰期, 因此8月租赁市场表现疲软, 租赁需求不如预期。” 闫跃进告诉《华夏时报》记者。 在租赁市场小幅下滑的同时, 二手房市场的表现也并不明朗。 CRIC中国房地产决策咨询系统发布的数据显示, 2019年8月, 全国7个重点监测城市共售出479万平方米二手房, 二手房交易量为 北京8月份环比下降21%。 “二手房降温也很容易增加出租物业的数量, 出租物业的供应量正在增加。” 严跃进告诉《华夏时报》记者。 此外, 闫跃进认为, 租户对长租公寓的认可度较高, 长租公寓的竞争也比较大, 租金不会无限增长。 在实际租赁过程中,

长租公寓给出了各种优惠的租赁条款, 这也将导致平均租金的下降。 "后续租金的决定因素与需求有关。 ”闫跃进说, “如果部分房产地段好, 如果可以导入申请居住证等内容, 其实类似的租房需求还是会上升, 这会导致租金上涨 . "

Copyright © 2001-2022 赛航科技有限公司 saihangkejiyouxiangongsi ,All Rights Reserved (jasonholborn.com) 浙ICP备2022341328